Parerea ta conteaza, scrie-ne !
Pretul locuintelor si chiriile au explodat la Otelu Rosu
Piata imobiliara are o evolutie crescatoare pe plan local, confirma administratia orasului si agentia Matteo Imobiliare
O serie intreaga de localitati monoindustriale au avut de suferit in perioada post-revolutionara din Romania dar acest lucru nu se aplica si orasului Otelu Rosu, “capitala Vaii Bistrei” facand nota discordanta printr-o evolutie favorabila din punct de vedere imobiliar, lucru exemplificat de explozia preturilor la locuinte si costul chiriilor din ultimii ani, arata o analiza Matteo Imobiliare.
Agentul imobiliar Liviu Ivan ne-a spus: “Piata imobiliara din Otelu Rosu a crescut constant. Daca un apartament se vindea in anul 2022 cu circa 16 – 18.000 euro, astazi exista un pret mediu de peste 30.000 euro si ajunge chiar la 45.000 euro in cazul unuia modern renovat. In contrast cu preturile, apartamentele si casele renovate la cheie au o vandabilitate crescuta si putem spune ca se contureaza o piata activa”.
La acest capitol putem spune ca sunt majorari acute in ultimii ani, inregistrandu-se cresteri chiar de 300% in cazul apartamentelor din Otelu Rosu si de 50-75% la chirii.
“De asemenea, precizeaza Liviu Ivan, in ultimul an s-au facut achizitii numeroase in scop investitional, inchirieri ulterioare, acest lucru insemnand o crestere a chiriilor de la aproximativ 150 euro lunar in anul 2022, la aproximativ 200 sau chiar 250 euro lunar in acest an”.
Suplimentar cresterilor de preturi la imobile, o explicatie vine si din majorarea valorii terenurilor, acestea dublandu-si pretul in ultimii 3 ani.
Aceste cresteri de preturi au cateva explicatii si nu tin exclusiv de nivelurile inflationiste, tranzactiile de pe piata imobiliara facandu-se predominant prin referinta la moneda europeana, una mult mai stabila decat cea nationala.
Conform studiilor Institutului National de Statistica (INS) si EuroSTAT (Biroul Statistic al Uniunii Europene), cresterea valorica a locuintelor este raportata direct la valoarea economica a unei localitati. Perspectivele de dezvoltare economica dintr-o localitate atrage aproape automat o crestere de pret a imobilelor si terenurilor.
Din acest punct de vedere se poate spune ca orasul Otelu Rosu nu este o localitate in declin, peste 500 de societati comerciale isi desfasoara activitatea pe plan local, conform ONRC, sectorul bugetar cu reteaua scolara, medicala si de interventie, la care se adauga perspectiva tot mai concreta de relansare a industriei metalurgice prin intermediul societatii UMB a omului de afaceri Dorinel Umbrarescu.
Primarul Goja Grigore ne-a spus ca: “In afara persoanelor ajunse la varsta pensionarii si iesite de pe piata muncii, o mare parte dintre locuitorii orasului Otelu Rosu au avut o activitate lucrativa in strainatate si multi au inceput sa revina acasa, fiecare dintre acestia avand deja un capital acumulat care le permite sa achizitioneze o locuinta sau sa-si construiasca una”.
Date care sunt intarite si de datele agentiei Matteo Imobilire, acestia precizand ca doar cateva procente din achizitiile imobiliare s-au efectuat prin creditare bancara, lucru care arata ca majoritatea cumparatorilor au incredere sa investeasca in imobiliare din resurse proprii.
Primarul Goja Grigore ne-a spus ca: “Otelu Rosu nu face exceptie fata de alte orase, solicitari pentru locuinte ANL si sociale este mare dar sunt si numeroase cereri pentru terenuri de case din partea tinerilor”.
Din punct de vedere al perspectivelor, ne-a transmis primarul Goja, administratia locala incearca sa gaseasca terenuri viabile, dotate cu cai de acces, apa, canal, gaze si energie electrica, ce pot fi puse la dispozitia Agentiei Nationale a Locuintelor (ANL) iar aceasta sa pregateasca finantarea pentru constructia unor noi blocuri.
“Numai ca acest din urma lucru, a incheiat primarul Goja, poate sa se produca doar in momentul in care statul va avea la dispozitie banii necesari”.